如果只考虑房地产市场的话，加拿大可能是世界上独一无二的一块福地。在过去近十年的时间里，这里的房地产业随大流猛涨，虽金融危机猛于虎，隔壁美国 房地产泡沫破裂跌入深渊，加拿大的市场却仿佛没有受到太大的震动，表现颇为淡定。虽然曾经有一定程度的下滑，但离崩盘，相差甚远，而且很快就复苏。
这种情况肯定是有原因的，不少人就很骄傲地指出，这都是中国人的功劳。房价为什么会连涨这么多年?因为这十年来，中国移民大潮源源不断地涌入加国， 勤劳勇敢又逐渐富裕起来的中国人，从中国老家带去一笔不菲的资本，又在加拿大迅速地站稳脚跟，安居乐业，当然也就意味着不断地有生力军加入购房的队伍，不 断地拉高房价。而在经济危机到来的时候，又是这群有着无比吃苦耐劳精神的中国人，发挥了郎咸平教授曾经在1997年金融风暴后赞扬过香港人的“信托责任” 精神，即使房价下跌，跌破购买价，也要背负负资产，维护自己的家园。有这样一批人在加拿大生活，这里的房地产市场，怎能不稳健?怎能不该涨就涨，该跌不 跌?
中国移民对加国房价影响的数据分析
中国移民加国房价的影响到底有多大呢？ 我们来算一笔账：
最近几年移民加拿大的中国人在2-4万左右，约1-1.3万个家庭， 假设每个中国家庭平均带来20万加元，那么就是20-30亿加元，按照加国30万的平均房价价格计算，能购买房屋10,000套。加拿大的房地产市场新屋 加旧屋的交易量，大约每年是30万套，10,000套的影响力，大约占到3%，不如我们想象中那么大。
有人会争论购房大多都是通过按揭，不需要全额付款，实际购买力应该更大。不过每年中国新移民对房价影响是有一个天花板的：那就是每年中国移民的家庭总数（大约是1-1.3万个家庭，假定每个家庭都购买一套房子，总计房屋购买潜力10,000-13，000套）
事情固有的复杂性，决定了算数只是故事的一部分。结论永远取决于你怎么算。
根据家园网 95%华裔聚居加拿大五大城市 2017年将达180万 这篇报道，其中大多54万，温哥华40万，蒙特利尔8.2万，卡尔加里7.5万，埃德蒙顿5.3万。
所以细分中国移民对各个城市的房价影响，似乎更加有意义。
以大多伦多地区为例，2009年成屋销量为87,308单元。假定2009年有50%的中国新移民登陆多伦多（大约6000家庭）。
每年多伦多中国新移民的潜在的购房市场，占总市场比率的6.9% 左右 （6,000/87,308）
以大温地区为例，2009年成屋销量为35,669单元，假定2009年有30%的中国新移民登陆多伦多（大约3500家庭，其中可能有2000以上投资移民家庭）。
每年温哥华中国新移民的潜在的购房市场，占总市场比率的10% 左右 （3,500/35,669）。
或许这是大温地区房价这么贵的原因吧，华人投资移民对大温房地产市场确实有举足轻重的影响力。
逃到加国也逃不掉房奴命
中国房价叠创新高，引发了一系列的社会问题，孕育了流行一时的《蜗居》，也创造一个新的族群：房奴。没想到，就算到了温哥华，所谓的人间天堂，新移民还是逃不掉房奴的命运。
移民之前，房价曾经是一个很让人动心的理由。移民公司曾经将加拿大的楼市描绘得如此美好，蓝天，白云，绿草，新鲜的空气，友善的邻居，真正的独栋， 相对低廉的价格……来吧，来晚了就是别人的了。只是，等来了后才发现，虽然与中国相比，应该说是与中国某些特定的城市相比，加拿大的房价并不算高。
只是有两个因素经常被忽略：
1）新移民的平均收入（相对值）的大幅下滑
2）希望定居的城市，和中意的房子，总比想象中和统计数据上贵很多
根据一份包括欧美6国272个都会区的最新报告，温哥华房价的可负担程度，从去年的最难以负担城市第4名跃升为榜首。而多伦多是首次进入「严重难以 负担」榜。温哥华家庭平均要不吃不喝9年，所存的钱才足够在温哥华买屋。多伦多则需要不吃不喝5年，所存的钱才足够在多伦多买屋。
多伦多进入最难以负担城市之列
而新移民的家庭平均收入，很长一段时间内都赶不上加国的平均收入。
所以，在国内买不起的，在这，还是买不起。
一个有趣的现象就是，似乎除了中国，或者说华裔，房奴这个词在其它族群中很少被提及。不管肤色，不论收入，老外虽然也关注房子，但似乎不像华裔如此 热衷，有自己的当然好，没有的话租也不错，很少如中国人如此为房所苦，为房所痛，为房所累的，为了一套房，搭进去半生，等有了，也差不多了，忘记了房子本 来是享受，而不是目标。当然，站着说话总是不会腰疼的，中国人骨子里的“安居乐业”和对土地的热爱，已经成了一种烙印。
只是，有些讽刺的是，让华裔移民逃不开房奴命运的，偏偏还是中国人。
最早是香港人，后来是台湾人，然后是大陆人，加拿大的房地产就这样被一轮一轮地炒上去，而后来者也孜孜不倦地投入其中，正是所谓的“痛并快乐着”， 为房价所痛，一旦拥有又为房价的上海而快乐，然后再投入下一个循环，从公寓到TOWNHOUSE，再到独立屋，再到更大的独立屋，再到更好的区域……这是 一条没有尽头的路，很少人停下来休息。
就像蜗牛，背着房子，哪里会有轻松的时候。这样命运，该怪谁，能怨谁?
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